부동산컨설팅

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작성자리더스푼 조회 3회 작성일 2022-05-23 08:53:24 댓글 0

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[RSA - 조성자 교수] 부동산 컨설팅과 중개업 컨설팅

부자되는 부동산컨설팅 이것만은 알고 가자
- 부동산 컨설팅과 컨설팅 계약의 이해
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노력노력 : 어이없는 컨설팅
ANDREW JUNG : 머라는겨...
김정범 : 내용은 있는데 재미가 없다

공인중개사와 컨설팅 누가 돈을 더 벌까?

부동산에 종사하는 사람 중
공인중개사가 돈을 더 벌까?
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부동산유튜버 중
공인중개사 유튜버의 구독자 수가 많을까?
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장주사도 구독자 빵 터지고, 조회수 빵 터졌으면......

공인중개사와 컨설팅 누가 돈을 더 벌까?
ki donsan : 재밋게보고가요
저도 미용실을했어서 공감이가네요 ㅎ
하나 궁금한게있어요
그럼 공인중개사증이 있는사람은 장주사님이 말하는 컨 일을 못하는건가요?
컨 일과 공인중개사일을 같이하면 공인중개사법 위법이되나요?
컨일로받는돈이 공인중개사자격증이 있다는이유로 초과수수료로 법에걸리나요?
이지형 : 재밋는 내용이네요.. ㅎㅎ
유니TV : 나까마, 컨.. 현장용어 재밌네요.
sky하늘 : 정녕 부동산업계에 수익도 수익이지만 인식이 좋아지는 시대는 오지 않는건가요? 수입이 제일 관건이지만 수입도 안좋은데 인식도 안좋다면 직업으로 참,,,,,,심난하겠습니다
홍인선 : 조회수 빵. 구독자 빵..에서.. 전 그냥 빵 터졌습니다 ㅎ

[생방송 오늘 아침] 부동산 컨설팅업체의 유혹?, MBC 210219 방송

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iMBC
http://www.imbc.com/broad/tv/culture/choi4men/index.html

WAVVE
https://www.wavve.com/player/vod?programid=M_1000835100000100000\u0026page=1
bigland king : 농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천

그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리

따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임

단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함

결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고
300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음

따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음

공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천

단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는
개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면
실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함

마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게

토지 투자 책추천
https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868

부동산 관련 법 / 호재 분석 문의
greater1@naver.com
남자하효준 : 댓글없어서 렉걸린줄 알았네 ㅋㅋㅋ

... 

#부동산컨설팅

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